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風險管理主體6.2  風險管理方法7     貸款還款方式8     參房屋借款見貸款要素交易對象、品種、金額、期限、利率、費率(價格)、擔保方式、房屋借款使用方式、清償方式、約束條件。貸款人貸款人指貸出款項的一方:自然人法人或其代表人——企業法人、事業法人其他經濟組織或其負責人自然人、法人、其他經濟組織或其代理人貸款種類按照貸款期限分為:中長期貸款——貸款期限在超過5年中期貸款——貸款期限在超過1年,5年幸福貸款以內短期貸款——貸款期限在1年以內透支房屋借款——沒有固定期限的貸款按幣種分為:本幣貸款外幣貸款按照貸款人性質分為:房屋貸款銀行房屋貸款貸款(自營貸款)銀團貸款委託貸款(公積金貸款就是一種典型的房屋貸款委託貸款)特定貸款按貸款主體性質分為:貸款試算(以本息平均攤還法)輸入:貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、房屋借第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期公式:每月應付本息金額房屋貸款之平均攤還率幸福貸款幸福貸款={[(1+月利率)^月數]×月利房貸率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}(公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年限 x 12)平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率每月應攤還本金與利息試算
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